Kısa cevap: Toplu bir taşınma dalgasından çok, kiracıların ev değiştirmesi zorlaşıyor. Çünkü yasal artış sınırı yalnızca mevcut kiracıya uygulanıyor; yeni kiralanan evlerde fiyat serbestçe belirleniyor.
Oran ne? Eylül 2026'da sözleşmesini yenileyenler için yasal artış tavanı %31,79 oldu. Bu oran yıllık enflasyon değil, TÜİK'in Ağustos 2026 verisine göre TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişimidir (Ağustos'ta yıllık enflasyon %31,51'di). Ekim 2026 için tavan %31,49'a geriledi. Taraflar bu oranın altında anlaşabilir; üzerindeki artış geçersizdir (Türk Borçlar Kanunu m. 344).
Neden taşınma artmayabilir? Mevcut kiracı yasal tavanla artış yaparken, piyasadaki yeni ilan fiyatları genellikle bunun üzerinde. Bu yüzden kiracıların çoğu mevcut evinde kalmayı tercih ediyor ve bir “kilitlenme” etkisi oluşuyor. Taşınanlar daha çok iş veya okul değişikliği, tahliye davası ya da on yıllık uzama süresinin dolması gibi zorunlu nedenlerle taşınıyor.
Risk: Ev sahiplerinin piyasa fiyatına ulaşmak için ihtiyaç nedeniyle tahliye ya da kira tespit davası açması (beş yılı dolduran sözleşmelerde hâkim emsal kiralara göre yeni bedel belirleyebiliyor) uyuşmazlıkları artırıyor. Büyükşehirlerde konut arzı kısıtlı kaldıkça asıl baskı yeni ev arayan gençler ve öğrenciler üzerinde hissediliyor.
Kaynaklar:
- Yeni Şafak, Eylül 2026 kira zam oranı: https://www.yenisafak.com/galeri/ekonomi/eylul-2026-kira-zam-orani-aciklandi-kira-artis-orani-ne-kadar-oldu-nasil-hesaplanir-tufeye-gore-konut-is-yeri-kira-hesaplama-4852837
- Emlakjet, Ekim 2026 kira artış oranı: https://www.emlakjet.com/blog/ekim-2026-kira-artis-orani-belli-oldu
Henüz yorum yok.