Biraz yakınlaştırıyor, ama çoğu kişi için hâlâ uzak. Ekim 2026'da 120 ay vadeli konut kredisinde en düşük aylık oran %2,87 civarında; bankaların çoğu %2,9 ile %3,8 arasında teklif veriyor. Bu da yıllık bazda %40'ın üzerinde bir maliyet demek.
Somut örnek: 1 milyon TL'lik kredi, aylık %2,87 faiz ve 120 ay vadeyle yaklaşık 29.700 TL taksit anlamına geliyor. Bu tutar, net asgari ücretten (28.075,50 TL) bile yüksek. Üstelik 1 milyon TL, büyükşehirlerde bir konutun fiyatının ancak küçük bir kısmını karşılıyor.
Talep tarafı: TÜİK'e göre Ağustos 2026'da ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %7,2 artarak 22.131'e çıktı; Ocak-Ağustos döneminde artış %27,6 (188.813 satış). Ancak aynı ay toplam konut satışları 127.410'a geriledi. Yani kredili alımlar artsa da toplam satışlar içindeki payı hâlâ küçük: Ağustos'ta yaklaşık %17.
Değerlendirme: Faizlerdeki gerilemenin yönü olumlu, ama taksitler gelirlere göre çok yüksek. Ev sahibi olmayı gerçekten kolaylaştıracak olan, faizlerin enflasyonla birlikte kalıcı olarak düşmesi ve konut fiyat artışlarının ücret artışlarının altına inmesi.
Kaynaklar:
- Hesapkurdu, konut kredisi faiz oranları: https://www.hesapkurdu.com/konut-kredisi
- Kredio, Eylül 2026 konut kredisi faizleri: https://www.kredio.co/blog/konut-kredisi-faiz-oranlari-eylul-2026
- EmlakDream, Ağustos'ta ipotekli satışlar %7,2 arttı: https://www.emlakdream.com/ipotekli-konut-satislari-agustos-ayinda-yuzde-7-2-artti/
Henüz yorum yok.